Dzīvojamās mājas pārvaldīšana un apsaimniekošana
No tā, kā tiek organizēts pārvaldīšanas un apsaimniekošanas process, ir atkarīga ikviena nama iedzīvotāja labklājība, un tā sekmīgai norisei vajadzīgs kompetents pārvaldnieks.
Dzīvojamā nama pārvaldīšanas process ir sarežģīts un daudzpusīgs. Tam vajadzīgs pārvaldnieks, kurš nešauboties un ar lielu atbildības sajūtu spēj uzņemties rūpes par namu un ikvienu tā iemītnieku. Efektīva pārvaldība dod iespēju katram mājas iedzīvotājam pēc iespējas aktīvāk iesaistīties ēkas apsaimniekošanas procesa organizēšanā. Šāda kārtība sekmē caurskatāmu pārvaldnieka darbu un tā kvalitātes kontroli, kā arī skaidru un efektīvu nama apsaimniekošanai paredzēto finanšu līdzekļu plūsmu.
Dzīvokļa īpašuma likuma 8.pantā ir teikts, ka visu dzīvokļu īpašnieku pienākums ir piedalīties daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā. Tātad profesionāli organizēts un īstenots nama pārvaldīšanas process kopumā veiksmīgi nodrošinās dzīvojamā kompleksa ilgu un kvalitatīvu ekspluatāciju, kas ļaus ne vien saglabāt nekustamā īpašuma vērtību nemainīgā līmenī, bet pat veicinās tās pieaugumu.
Apsaimniekošanas modeļi
Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošana pēc tās privatizācijas ir iespējama divos veidos.
Pirmais veids – katrs dzīvokļa īpašnieks atsevišķi slēdz dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līgumu ar mājas pārvaldnieku, kas visbiežāk ir namu pārvalde.
Otrs veids – dzīvokļu īpašnieki māju pārvalda un apsaimnieko paši, vai arī slēdz līgumu ar kādu apsaimniekošanas uzņēmumu. Apsaimniekošanas un pārvaldīšanas veids tiek izvēlēts daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē ne vēlāk kā sešu mēnešu laikā pēc tam, kad pieņemts lēmums par dzīvojamās mājas privatizācijas sākšanu. Šis apsaimniekošanas modelis paredz, ka dzīvokļu īpašnieki atsevišķi slēdz pilnvarojuma līgumu par dzīvojamās mājas apsaimniekošanu ar mājas pārvaldnieku, kuru var izvēlēties starp dažādiem pakalpojuma sniedzējiem.
Pievieno savu komentāru!
blog comments powered by Disqus