Kādi ir apsaimniekošanas pakalpojumi un kā veidojas to cena?

Tweet

Share

Dzīvokļu īpašniekiem svarīgi zināt apsaimniekošanas maksā ietilpstošos pakalpojumus neatkarīgi no tā, vai nama pārvaldīšanu viņi uzņēmušies paši, vai uzticējuši to apsaimniekošanas uzņēmumam. Vienīgā atšķirība šajos divos gadījumos ir izmaksas.

Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksu nosaka Ministru kabineta (MK) noteikumi Nr.1014 «Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu». Noteikumu 3.pantā ir norādīta formula, pēc kuras tiek aprēķināti dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumi, attēlojot formulā:

kur I_aps – dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumi (lati mēnesī par dzīvokļa īpašuma kopējās platības kvadrātmetru);

I_u – dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumi saskaņā ar tāmi, kurā pārvaldnieks ietver MK noteikumu 1.pielikumā iekļautās pozīcijas;

Pl_m – dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumu kopējā platība (m²) – mājas kadastrālās uzmērīšanas lietā atzīmētā dzīvojamās mājas kopējā platība, kas precizēta, lodžiju platībai piemērojot koeficientu 0,5, balkonu un segto terašu platībai – koeficientu 0,3.

Ikvienā dzīvojamā mājā organizējami šādi uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumi:

- dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas un tai piesaistītā zemesgabala sanitārā kopšana un labiekārtošana (tai skaitā deratizācija, dezinsekcija);

- dzīvojamās mājas (tai skaitā inženiertehnisko komunikāciju un sistēmu) tehniskā apkope, kārtējie remontdarbi;

- mājas pārvaldīšanas pakalpojumi (tai skaitā finanšu uzskaite, juridiskie pakalpojumi, lietvedība);

- nākamajam periodam nepieciešamo remontdarbu plānošana (vismaz trim nākamajiem gadiem vai citam dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē noteiktam periodam).

MK noteikumu Nr.1014. 1.pielikumā ir obligāti veicamo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu plānotā ieņēmumu un izdevumu tāme, kurā norādītas visas pozīcijas, kas veido dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas maksu. Tātad dzīvokļu īpašnieki ir noteicēji par šiem darbiem, un viņu ziņā ir šos darbus plānot, organizēt un veikt pašiem, vai arī par attiecīgu samaksu pilnvarot to darīt citus. Dzīvokļu īpašniekiem jāatceras, ka viņu tiesības, kā arī pienākumu piedalīties mājas kopīpašuma apsaimniekošanā nosaka Dzīvokļa īpašuma likums, un mājas pārvaldnieks ir tikai viņu pilnvarotā persona, kas pilda īpašnieku uzdevumus.

Dzīvojamās mājas tehniskā uzturēšana ir savstarpēji saistītu organizatorisku un tehnisku pasākumu komplekss, kas pasargā māju, tās elementus un inženierietaises no priekšlaicīgas nolietošanās, kā arī nodrošina to izmantošanu paredzētajiem mērķiem visu kalpošanas laiku.

Dzīvojamo māju tehniskā uzturēšana ietver šādus organizatoriskus un tehniskus pasākumus:

- mājas vispārējo un ārkārtas apsekošanu, tās elementu un inženierietaišu, telpu un piegulošo teritoriju pilnīgu tehniskā stāvokļa pārbaudi;

- mājas elementu un inženierietaišu tehnisko apkopi. Tehniskās apkopes laikā tiek pārbaudīts mājas tehniskais stāvoklis, novērsti bojājumi, tehnoloģiski iestatītas un regulētas inženierietaises, telpas sagatavotas ekspluatācijai pavasara – vasaras vai rudens – ziemas periodā, lai nodrošinātu sanitāri higiēniskās prasības;

- mājas renovāciju, arī vienkāršotu renovāciju, ko veic periodiski, lai nodrošinātu mājas efektīvu ekspluatāciju. Dzīvojamās mājas renovācijas gaitā jānovērš tās elementu un inženierietaišu bojājumi, nodrošinot noteiktos ekspluatācijas rādītājus, vajadzības gadījumā tie jāatjauno vai jānomaina. Renovācija ir arī ekonomiski pamatota mājas modernizācija – telpu plānojuma uzlabošana, trūkstošo inženierietaišu ierīkošana, u.c. Dzīvojamās mājas renovācijas apjomu nosaka, pamatojoties uz vispārējās apsekošanas rezultātiem tāmē plānotās summas ietvaros.

- mājas rekonstrukcija. Papildus renovācijas darbiem var celt virsbūves vai piebūves, ierīkot inženierietaises.